Báo cáo lĩnh vực khách sạn hết tháng 9/2021 của CBRE Việt Nam nói là, ở Hà Nội, vì nhiều khách sạn thực hiện cách ly xã hội nên phải hoạt động với số nhỏ công suất.
Hà Nội bớt giá thuê và công suất
Trong tháng 7, tháng 8, tháng 9-2021, khách sạn 4 sao Hà Nội có giá phòng bình quân hơn 94,3 USD (cỡ 2,12 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 3,7% so với cùng thời điểm năm trước và giảm 15,6% so với cùng giai đoạn năm 2019.
Tương tự, công suất phòng bình quân tầm 27,6%, giảm 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2020 và giảm 58,2 điểm phần trăm so với cùng giai đoạn 2019.
vì vậy, RevPAR (thu nhập của mỗi phòng) chỉ hơn 21,3 USD (khoảng 568.000 đồng)/phòng/đêm, giảm 13,8% so với cùng giai đoạn năm trước và giảm 77,7% so với cùng thời điểm 2019..
Dựa vào thống kê của Novaland, khách nội địa và khách quốc tế từ khu vực Đông Bắc Á được kỳ vọng sẽ là cầu nối dẫn dắt tại thời điểm đầu của quá trình cải thiện sau khi đại dịch được kiểm soát.
Sự bùng phát của cơn sóng Virus Corona lần 4 đã khiến các dự án khách sạn ở quận Cầu Giấy trọng điểm bị tạm ngừng thi công trong thời gian giãn cách xã hội.
Trong năm 2022, có thể thị trường khách sạn Hà Nội sẽ chỉ tiếp nhận khách thêm một dự án mới là Khách sạn Grand Mercure Hà Nội.
Tuy nhiên, việc quan sát chính xác dịch bệnh kèm theo việc thúc đẩy tiêm chủng vắc-xin sẽ góp phần hỗ trợ các dự án như Westin Hà Nội, Four Seasons Hà Nội và Hilton Hà Nội Westlake được khôi phục việc xây dựng và dự đoán đi vào hoạt động năm 2023.
Đa số các công trình này là khách sạn 5 sao nên sẽ dẫn tới sự cạnh tranh cao ở phân khúc này ở tương lai. Điều đó bắt buộc nhiều khách sạn hiện hữu nên liên tục đổi mới, cải tạo để giữ được địa vị của mình trên thị trường.
Kết thúc quý 3-2021, ngành khách sạn 4-5 sao ở Hà Nội có tổng cộng 8.407 phòng với 38 dự án.
Trong bối cảnh việc thực hiện giãn cách xã hội đã được nới lỏng từ cuối tháng 9, và tính tới tháng 9-2021, Hà Nội đã tiêm được 9,2 triệu liều vắc-xin, ngành du lịch có khả năng sẽ bắt đầu hồi phục vào năm 2022.
Từ nay tới cuối năm 2021, nguồn cầu chính vẫn được kỳ vọng vào lượng khách chuyên gia, hoặc khách doanh nhân từ một số địa phương khác tới Hà Nội làm việc khi giãn hình thức xã hội được nới lỏng.
Việc Hà Nội cho phép mở lại những cơ sở lưu trú cùng với việc đẩy mạnh chiến dịch tiêm chủng sẽ là những bước đi nhằm vực dậy du lịch trong nước.
TP.HCM chuyển đổi mô hình kinh doanh
Trước một số diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, TP.HCM đã buộc nên thực hiện giãn giải pháp xã hội nghiêm ngặt trên phạm vi toàn thành phố hơn 3 tháng.
Hoạt động vận tải hành khách công cộng đường bộ, các tuyến vận tải cố định liên tỉnh, đường bay nội địa kết nối với thành phố và một số hoạt động dịch vụ không thiết yếu đều tạm dừng trong thời gian này.
Lệnh giãn phương pháp kéo dài đã tạo thêm những sức ép cho du lịch và khách sạn tại TP.HCM, do đây là hai nhóm lĩnh vực đã bị tổn thất nặng nề trong suốt năm 2020.
Trong 9 tháng đầu năm 2021, lượng khách nội địa đến TP.HCM liên tiếp giảm 33% so với cùng kỳ, với 7,8 triệu lượt khách được ghi nhận, trong đó khách du lịch nước ngoài hầu như không có.
Tính đến hết quý 3-2021, lĩnh vực khách sạn 4-5 sao tại TP.HCM có tổng cộng 11.157 phòng với 51 dự án.
Giá phòng bình quân quý 3-2021 chỉ đạt 61 USD (khoảng 1,4 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 28,7% so với cùng kỳ 2020.
Trong bối cảnh dịch bệnh liên tục kéo dài với diễn biến khó lường, nhiều khách sạn đã chủ động điều chỉnh mô hình kinh doanh để nhanh chóng thích ứng như đăng ký làm cơ sở cách ly có trả phí, hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn.
Nhờ vậy, công suất phòng bình quân quý 3-2021 được cải thiện đáng kể, đạt 38,8% và tăng 13,8 điểm phần trăm so với cùng giai đoạn năm 2020.
RevPAR trong quý này cũng ghi nhận mức tăng 42,4% so với quý 3-2020, đạt 25,8 USD (khoảng 500.000 đồng)/phòng/đêm.
ngành khách sạn 4-5 sao đã có sự thay đổi hiệu quả hơn so với giai đoạn dịch mới bùng phát hồi 2020, nhưng nhìn chung vẫn duy trì ở mức khá thấp so với thời điểm trước dịch.
Cụ thể, giá phòng trung bình và công suất phòng trung bình quý 3-2021 lần lượt chỉ bằng 51,3% và 57,8% so với mức ghi nhận được tại quý 3-2019.
Riêng RevPAR quý 3-2021 sụt giảm khá mạnh, chỉ bằng 21,2% so với RevPAR so với cùng giai đoạn 2019.
Novaland chia sẻ công suất phòng dù đã có sự tiến triển tích cực hơn so với những thời điểm dịch trước đây, nhưng nhìn chung lĩnh vực khách sạn Mỹ Đình sẽ còn gặp những khó khăn bởi hạ giá thuê phòng.
